Większość spraw związanych z nieuregulowanym stanem prawnym nieruchomości sprowadza się do braku prowadzonej księgi wieczystej lub braku kompletnego zbioru dokumentów. Nieruchomości bez określonego stanu prawnego nie istnieją dla obrotu – nie można ich sprzedać, zamienić, darować, wynająć czy też wydzierżawić. Nie mogą więc być przedmiotem działań prowadzonych na rynku nieruchomości.

Jednak zanim Klient złoży wniosek o założenie księgi wieczystej, musi zgromadzić szereg dokumentów. Koniecznym jest podjęcie niezbędnych czynności, jak np. przeprowadzenie postępowania spadkowego czy dokonanie zasiedzenia nieruchomości.