Jeśli deweloper nie wywiązuje się z terminu oddania mieszkania, nabywca ma kilka prawnych opcji, które mogą pomóc w zabezpieczeniu jego interesów. Jednak zanim cokolwiek zrobimy należy wnikliwie przeanalizować umowę która będzie indywidualnie regulowała wiele kwestii. Niestety, każdy kto się za to weźmie szybko przekona się Oto szczegóły:
1. Kary umowne
Pierwszym krokiem powinno być sprawdzenie umowy deweloperskiej pod kątem kar umownych za opóźnienia. Zwykle w tego typu umowach przewiduje się naliczanie kar za każdy dzień opóźnienia w oddaniu nieruchomości. Kary te są zazwyczaj procentem od wartości mieszkania. Jeśli takie postanowienia istnieją, masz prawo żądać wypłaty należnych kar(. Warto także przypomnieć, że kary umowne muszą być jasno określone w umowie – jeśli ich nie ma, sytuacja może być bardziej skomplikowana, ale nie bez wyjścia, ponieważ wtedy odwołujemy się do przepisów ogólnych.
2. Wezwanie do wykonania zobowiązania
Jeśli deweloper nie realizuje swoich zobowiązań, możesz formalnie wezwać go do wykonania zobowiązania, wyznaczając mu dodatkowy termin (np. 60 dni). Wezwanie to dla celów dowodowych powinno być sporządzone na piśmie i wysłane przesyłką rejestrowaną. Jeśli deweloper nie wywiąże się z tego zobowiązania, otwiera to drogę do bardziej zdecydowanych działań, jak np. odstąpienie od umowy
3. Odstąpienie od umowy
W przypadku przedłużającego się opóźnienia, nabywca ma prawo do odstąpienia od umowy. Na mocy nowej ustawy deweloperskiej (od 1 lipca 2022 r.), nabywca może odstąpić od umowy, gdy deweloper nie dotrzyma terminu przeniesienia własności. W takim przypadku deweloper jest zobowiązany zwrócić wszystkie wpłacone środki wraz z odsetkami.
4. Odszkodowanie
Jeśli w wyniku opóźnień poniosłeś koszty (np. za wynajem mieszkania tymczasowego lub przechowanie mienia), możesz domagać się odszkodowania. Odszkodowanie można żądać na drodze sądowej, pod warunkiem udowodnienia, że opóźnienie dewelopera spowodowało określone straty finansowe.
5. Sprawa sądowa
Jeśli wezwania do zapłaty kar umownych lub odszkodowania nie przynoszą rezultatów, możesz wnieść sprawę do sądu. Możesz domagać się wówczas nie tylko przeniesienia własności nieruchomości, ale także naprawy szkód powstałych w wyniku opóźnienia. Ważne jest, aby dokładnie udokumentować opóźnienia i związane z nimi koszty.
6. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG)
Od 1 lipca 2022 r. obowiązuje Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG), który chroni nabywców przed problemami finansowymi dewelopera. Jeżeli deweloper nie przeniesie własności lub ogłosi upadłość, DFG zapewnia ochronę i zwrot wpłaconych środków
Podsumowanie
Jak widać , nabywca ma szerokie możliwości prawne w przypadku opóźnień dewelopera: od kar umownych, przez odszkodowania, aż po odstąpienie od umowy i skierowanie sprawy do sądu. Jednak , każde działanie musi być opracowanie indywidualnie po wnikliwej analizie umowy
